Die Erbengemeinschaft zwischen Geschwistern – Streitigkeiten vermeiden

Kategorie: Nachlassabwicklung

Was passiert, wenn Geschwister eine Immobilie erben und Streitigkeiten über die Nutzung dieser Immobilie vermieden werden sollen? Die Erbengemeinschaft ist für viele eine Herausforderung, da alle Miterben gemeinsam über den Nachlass entscheiden müssen. Vor allem, wenn es um Immobilien geht, kann das zu erheblichen Konflikten führen.

Was ist eine Erbengemeinschaft?

Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch mit dem Tod des Erblassers, also der verstorbenen Person. Alle Miterben, oft die Kinder, werden gemeinsam Eigentümer des gesamten Nachlasses – sie bilden eine Zwangsgemeinschaft. Diese Erbengemeinschaft hat die Aufgabe, den Nachlass gemeinsam zu verwalten, wenn kein Testamentsvollstrecker eingesetzt wurde. Diese gemeinsame Verwaltung führt oft zu Spannungen, da alle Entscheidungen einstimmig getroffen werden müssen.

Das Hauptproblem einer Erbengemeinschaften ist, dass die Interessen der einzelnen Miterben oft unterschiedlich sind. Das zeigt sich besonders bei der Nutzung von Immobilien, wie in folgendem Fallbeispiel.

Fallbeispiel: Streit zwischen Geschwistern um die Nutzung einer Halle

In unserem Beispiel geht es um vier Geschwister, die von ihren Eltern mehrere Grundstücke geerbt haben. Auf einem dieser Grundstücke stand eine Halle, die eines der Geschwister, nennen wir ihn Bruder B3, ohne formelle Absprache für seine Firma nutzte. Jahre später forderte seine Schwester, die Klägerin, eine Nutzungsentschädigung von ihm, da sie der Meinung war, er habe das Grundstück zu Unrecht allein genutzt.

Wie ist die Rechtslage bei der Nutzung von Immobilien innerhalb der Erbengemeinschaft?

Die Nutzung von Immobilien in einer Erbengemeinschaft ist ein häufiger Streitpunkt. In der Regel hat jeder Miterbe ein Nutzungsrecht an den Immobilien, die Teil des Nachlasses sind. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass alle Miterben gleichberechtigt sind. Das bedeutet, keiner darf eine Immobilie ohne Absprache allein nutzen, es sei denn, die anderen Erben stimmen zu oder es wurde eine klare Regelung getroffen. In unserem Beispiel hatte Bruder B3 die Halle über mehrere Jahre genutzt, ohne die anderen Erben zu fragen.

Das führte zu der Forderung nach einer Nutzungsentschädigung. Doch das Gericht entschied, dass der Bruder als Teil der Erbengemeinschaft ein Recht auf die Nutzung der Halle hatte und deshalb keine Entschädigung zahlen musste.

Wann besteht ein Anspruch auf Nutzungsentschädigung?

Ein Anspruch auf Nutzungsentschädigung besteht in der Regel nur dann, wenn ein Miterbe die Nutzung des Nachlasses hartnäckig verweigert oder ein anderer Erbe über einen längeren Zeitraum von der Nutzung ausgeschlossen wird. In diesem Fall war das jedoch nicht so: Der Bruder hatte zwar die Halle genutzt, aber die Erbengemeinschaft hatte keine frühzeitige Entscheidung getroffen, wie die Nutzung geregelt werden sollte. Zudem gab es keine Einigung, die Nutzung zu untersagen.

Das Gericht stellte auch klar, dass ein Anspruch auf Entschädigung nur dann geltend gemacht werden kann, wenn dies frühzeitig geschieht. Das heißt, wer Jahre wartet, um eine Nutzungsentschädigung zu fordern, hat oft das Nachsehen.

Wichtige Lehren aus dem Fall!

1. Gemeinsame Verwaltung des Nachlasses: Als Miterben sind Sie gezwungen, alle Entscheidungen gemeinsam zu treffen. Wenn es um die Nutzung von Immobilien geht, sollten klare Vereinbarungen getroffen werden, um Streit zu vermeiden.
2. Nutzungsrecht innerhalb der Erbengemeinschaft: Jeder Miterbe hat das Recht, die Immobilie zu nutzen. Allerdings muss diese Nutzung mit den anderen Miterben abgestimmt werden.
3. Anspruch auf Nutzungsentschädigung: Wenn ein Miterbe die Immobilie allein nutzt, kann unter bestimmten Umständen eine Entschädigung gefordert werden. Dieser Anspruch sollte jedoch frühzeitig geltend gemacht werden – wer zu lange wartet, verliert oft das Recht auf Entschädigung.
4. Teilungsversteigerung als letzte Lösung: Wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einigen kann und alle Versuche gescheitert sind, bleibt oft nur die Teilungsversteigerung. Hierbei wird die Immobilie verkauft und der Erlös auf die Miterben aufgeteilt. Dies ist jedoch oft die letzte Option, da es selten im Interesse der Erben liegt, die Immobilie zwangsweise zu verkaufen.

Tipp:

Um unnötige Konflikte zu vermeiden, sollte die Erbengemeinschaft so früh wie möglich klare Vereinbarungen über die Nutzung der Immobilie treffen. Es ist auch ratsam, sich bei komplexen Nachlassfragen beraten zu lassen. So können Missverständnisse und langfristige Streitigkeiten vermieden werden.

Schlussfolgerung: Was ist zu tun, um Streit in der Erbengemeinschaft zu vermeiden?

Zusammengefasst gibt es einige wichtige Punkte, die helfen können, Konflikte innerhalb einer Erbengemeinschaft zu vermeiden:

1. Kommunikation ist entscheidend: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihren Miterben und treffen Sie klare Absprachen über die Nutzung und Verwaltung der geerbten Immobilien.
2. Nutzungsregelungen festlegen: Erstellen Sie am besten eine schriftliche Vereinbarung, wer die Immobilie nutzen darf und ob eine Entschädigung fällig wird.
3. Rechtzeitig handeln: Wenn Sie einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung haben, zögern Sie nicht zu lange. Spätere Ansprüche haben oft keine Chance.
4. Professionelle Beratung einholen: Erbengemeinschaften können kompliziert sein. Lassen Sie sich rechtzeitig beraten, um Streitigkeiten zu vermeiden.

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Über den Autor

Klaus Dieter Girnt

Vorstand der lightzins eG

Klaus Dieter Girnt setzt sich seit mehr als 30 Jahren dafür ein, dass Menschen im Alter Ihren Lebensstil beibehalten können und alle Möglichkeiten nutzen, um ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich abzusichern. Girnt ist u.a. Dozent bei der VHS Bochum, Berufs-Nachlasspfleger (DVEV), Testamentsvollstrecker (DVEV), Bafa- und KfW-akkreditiert und Gründungsmitglied der lightzins eG.