Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten

Beschreibung

Die Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten kann aus verschiedenen Gründen erfolgen, zum Beispiel:

• Nachlassplanung
  Eine Übertragung zu Lebzeiten ermöglicht es Ihnen, Ihren Nachlass und Ihr Vermögen effizient zu planen. Es hilft, die komplexen rechtlichen Verfahren nach dem Tod zu vermeiden und ermöglicht es Ihnen, die Kontrolle darüber zu behalten, wer Ihre Immobilie und Ihr weiteres Vermögen erbt.
• Steuerliche Vorteile
  In Deutschland kann eine Immobilienübertragung zu Lebzeiten steuerliche Vorteile bieten, insbesondere wenn es um die Erbschaftssteuer geht. Abhängig von der Beziehung zwischen dem Schenkenden und dem Empfänger, gibt es Freibeträge, welche die steuerliche Belastung verringern können.
• Pflegebedürftigkeit
  Im Falle einer Pflegebedürftigkeit können Sie durch eine frühzeitige Übertragung Ihrer Immobilie sicherstellen, dass diese nicht zur Deckung der Pflegekosten herangezogen oder zwangsveräußert wird.

Bevor Sie jedoch die Entscheidung bzgl. Immobilienübertragung zu Lebzeiten treffen, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten:

• Schenkungssteuer
  Je nach Wert der Immobilie und der Beziehung zwischen Ihnen und dem Empfänger kann Schenkungssteuer anfallen. Die Steuer wird gemäß des Immobilienwerts gemäß Bewertungsrecht ermittelt. Sie ist abhängig vom Verwandtschaftsgrad und der Höhe des Freibetrags.
• Nießbrauchsrecht
  Die Vereinbarung eines Nießbrauchsrechts bedeutet, dass Sie weiterhin das recht haben, die Immobilie zu nutzen oder die Einkünfte aus der Vermietung der Immobilie zu beziehen.
• Rückforderungsrechte
  Durch eine Vereinbarung von Rückforderungsrechten können Sie die Immobilie zurückfordern, falls bestimmte Ereignisse eintreten, z. B. wenn der Beschenkte vor Ihnen verstirbt oder wenn der Beschenkte Sie pflegen sollte, dies aber nicht tut.

Wenn Sie eine Immobilie zu Lebzeiten übertragen möchten, sollten Sie einige grundlegende Schritte beachten:

1. Prüfen Sie die Situation
   Prüfen Sie sorgfältig Ihre Situation und überlegen Sie, warum Sie Ihre Immobilie übertragen möchten. Sind Sie in finanziellen Schwierigkeiten? Möchten Sie Ihr Erbe organisieren? Ihre Gründe können Einfluss darauf haben, wie Sie vorgehen sollten.
2. Nehmen Sie eine Beratung der lightzins eG in Anspruch
   Die Übertragung von Immobilien kann schnell komplex werden. In diesem Fall ist am besten, einen Anwalt oder Rechtsexperten der lightzins eG zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alles korrekt und in Ihrem Sinne abläuft. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Vertragsgestaltung und prüfen, dass alle notwendigen Dokumente vorliegen.
3. Legen Sie die Bedingungen der Übertragung fest
   Möchten Sie Ihre Immobilie komplett verschenken oder möchten Sie ein Wohnungsrecht oder Nießbrauchsrecht eingeräumt bekommen? Gibt es Bedingungen, die erfüllt werden müssen, bevor die Übertragung vorgenommen wird?
4. Erstellen Sie den Übertragungsvertrag
   Anwälte der lightzins eG gestalten gemeinsam mit Ihnen einen Übertragungsvertrag. Dieser Vertrag legt die Bedingungen der Übertragung fest und ist von beiden Parteien – sowohl vom Schenkenden als auch vom Empfänger – zu unterschreiben.
5. Registrierung der Übertragung
   Die Übertragung der Immobilie muss anschließend im Grundbuch eingetragen werden. Dies geschieht in der Regel durch einen Notar.
6. Beachten Sie die Steuerfolgen
   Auf die Übertragung von Immobilien können Steuern anfallen, wie etwa Schenkungssteuer, Spekulationssteuer oder Grunderwerbsteuer. Die Experten der lightzins eG beraten Sie im Vorfeld zu allen relevanten Steuerthemen, damit keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen.

Die steueroptimierte Nachfolgeplanung kann schnell komplex werden. Sie erfordert stets im Einzelfall eine ganzheitliche Prüfung. Deshalb empfehlen wir, sich rechtzeitig mit der Möglichkeit der Schenkung und Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten zu befassen.

Dieses kostenlose Online-Seminar zeigt Ihnen insbesondere Möglichkeiten zur Reduzierung der Steuerlast auf und wie Sie Ihr Vermögen innerhalb Ihrer Familie erhalten können. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Fragen an unsere Experten zu richten. Ergänzend ist eine professionelle Beratung durch einen Fachanwalt der lightzins eG zu empfehlen, um eine für Sie bestmögliche Lösung zu finden.

Teilnehmerinnen und Teilnehmer erhalten eine Arbeitsunterlage mit allen wichtigen Hinweisen des Referenten.

Nächste Termine

• Termine werden in Kürze bekannt gegeben.